URBANISMO SIN CONTROL, ESTAFAS A GOGÓ

25-07-06

Extracto del artículo de Carlos Suárez publicado en la revista Interviú del17 a 23 de julio de 2006. Pp.44-47.

En Albox (Almería) la construcción de viviendas ilegales en suelo rústico afecta a 2.000 familias británicas, que se sienten engañadas.

El Ayuntamiento de Albox ha hecho la vista gorda a la construcción de 2.000 viviendas, que han sido compradas en su mayoría por ciudadanos ingleses. Los promotores les garantizaban, en una web comercial, "todo el papeleo necesario y las licencias de construcción y aseguraban que parcelas y casas eran "cien por cien legal". Se aprovecharon del desconocimiento del idioma y de los procedimientos legales españoles para venderles sin escritura chalés sobre suelo rústico aún no recalificado

"Vinimos aquí tras una dura vida de trabajo buscando tranquilidad, y eso se ha convertido en una pesadilla", se lamenta John Robinson, un jubilado británico que vendió su casa en Inglaterra para trasladarse definitivamente al soleado municipio almeriense de Albox, a 20 kilómetros de la costa Pagó 165.000 euros por su villa, y ahora se encuentra con que el chalé con piscina en el que reside es, a efectos legales, una nave agrícola en suelo rústico; la diferencia no es baladí: su vivienda podría ser demolida. La empresa que perpetró la obra, Emprendimientos Norte, ha desaparecido, y su gestor continúa con sus andanzas constructoras en otros municipios de la comarca. "¿Dónde está la justicia?", clama Robinson.

El caso de Robinson es uno de tantos como viviendas ilegales se han construido en Albox; el concejal de Urbanismo, Juan Luis González Wandosell, elegido por el Partido Andalucista, y coaligado en el gobierno municipal del PP, reconoce que son más de 1.500, y argumenta que el municipio es muy grande para ser controlado. Esta dificultad permitió la llegada de empresarios sin escrúpulos al olor del dinero fácil.

"Yo pagué mucho dinero por mi casa y creo que era mi derecho saber si mi casa tenía o no licencia de construcción". Como Robert Morland, ninguno de los ingleses que vinieron a Albox buscando el sol supo que estaba comprando una vivienda ilegal, pese a que por activa y por pasiva algunas promotoras-constructoras-inmobiliarias garantizaban su legalidad en sus webs, como Procoal Villas, una de las empresas más activas en la zona. Muchos compradores extranjeros eran asesorados por abogados de las propias empresas, que zanjaban la compraventa con un contrato privado, sin escritura pública.

Algunas notarías también pueden verse salpicadas por casos en los que el constructor ha vendido chalés con piscina cuando en realidad tienen la consideración catastral de "naves agrícolas en suelo rústico"; pese a que el engaño era ya vox pópuli, algunos fedatarios públicos no advirtieron a los compradores de las verdaderas características de la finca que adquirían.

Una vez compradas las viviendas, llegaba la decepción: ni red viaria, ni luz, ni alcantarillado, ni agua potable. "Los constructores nos han insinuado que tendremos que pagar un extra por instalar la luz, el agua y el alcantarillado. Unos 3.000 euros", se lamenta Trevor Lungley. Pero Lungley y Morland han tenido suerte: sus casas probablemente serán legalizadas por el nuevo PGOU (Plan General de Ordenación Urbana). "Hay inmobiliarias que han programado la construcci6n de una vivienda, se les ha pagado la casa, y el comprador es ahora dueño de un bancal lleno de lagartijas. Y no es que no tenga la casa, es que no la va a tener nunca", relata el abogado Juan Carlos Navarro de Calín, albojense, que representa en los tribunales a decenas de familias inglesas.

Las vendedoras británicas Tracey Hyndman y Claire Duckering regentan la inmobiliaria Sol y Mar, en Albox. "El negocio ha caído mucho últimamente -comentan preocupadas-. En Inglaterra algunos programas de televisi6n están advirtiendo de las estafas que se han producido en la zona; la gente está dejando de venir". Los padres de ambas han sido también víctimas. "Mi madre ha caído en una grave depresión", cuenta Claire. El abogado Navarro de Calín habla de "estafas" y señala que esta situación se ha producido porque en Albox, un municipio con poco desarrollo, se ha visto la posibilidad de ganar mucho dinero en poco tiempo: “Ves criaturas que trabajaban de camareros y que, sólo por saber inglés, han pasado a ser empresarios. Les ha venido la riqueza de golpe, muy rápido”. Para José García Navarro, líder del PSOE local, en la oposición, "esta avaricia de constructores ha podido matar a la gallina de los huevos de oro".

LA CONSTRUCCIÓN ILEGAL FOMENTAL EL AVANCE DEL DESIERTO, SEGÚN ECOLOGISTAS. PESE A ELLO SE HAN HECHO CIENTOS DE PISCINAS.

Ecologistas en Acción ha denunciado ante la Guardia Civil ilegalidades en 14 pedanías del municipio: "Construcción en laderas con fuerte pendiente, en medio de ramblas y vías pecuarias, almacenes agrícolas que se convierten en chalé con piscina...". Además advierte contra "el aumento de la erosión" que permitirá "un gran salto en el avance del desierto". En un municipio seco de la desértica Almería se han construido cientos de piscinas. En algunas urbanizaciones no se ha fabricado el alcantarillado que manda la ley, y eso entraña "la contaminación de fuentes y acuíferos producida por el ingente volumen de aguas residuales sin depurar", dicen documentos públicos de los ecologistas.

De su capa un sayo

"Hubo un momento en que aquí cada uno hizo de su capa un sayo", reconoce Pedro Soto, presidente de la Asociación para el Desarrollo Urbanístico del Almanzora, la comarca a la que pertenece Albox. Soto, que defiende los intereses de los constructores, evita profundizar en las ilegalidades cometidas, pero responsabiliza a los ayuntamientos de no haber generado bolsas de suelo urbanizable ante la demanda.

El alcalde de Albox, Francisco Granero, del PP, ha declinado hacer declaraciones. Su gestión acumula los juzgados de lo contencioso-administrativo decenas de denuncias. Su baza pasa por el nuevo PGOU, que pretende ahora legalizar todas las viviendas construidas durante diez años sin más planificación ni servicios que los que tuvo gana el constructor de turno; es decir nada. Pero la Junta de Andalucía asegura que será inflexible. “No vamos a legalizar hechos consumados- advierte Luis Caparros, delegado de la Consejería de Urbanismo en Almería-. Respetamos las construcciones que sean coherentes con el desarrollo de Albox, siempre y cuando se garanticen los estándares de calidad. Pero otras viviendas serán demolidas”.

El propio Ayuntamiento sale perdiendo con este descontrol urbanístico. Cuando actúan legalmente, los promotores han de ceder al Ayuntamiento un 15 por ciento del terreno que urbanizan, valiosas reservas de suelo que se usan para la comunidad. Además, el consistorio está dejando de ingresar sustanciosos impuestos. Las urbanizaciones no tienen calles asfaltadas, alumbrado, alcantarillas, agua, electricidad, transporte público... "Cuando se empiecen a reclamar servicios, aquí habrá un responsable subsidiario, el Ayuntamiento, que lo ha permitido -denuncia el socialista García Navarro-. Pero el Ayuntamiento está arruinado; la deuda contraída sólo con la empresa de limpieza es de tres millones de euros... para un consistorio que tiene un presupuesto de 4,8 millones”.

EL “PELOTAZO” DEL CONCEJAL

Si el avance del Plan General de Ordenación Urbana sale adelante, el concejal de Agricultura, Francisco Galera, del PP, podría hacerse rico. El plan prevé la recalificación de 23 hectáreas de suelo rústico que posee el concejal en el paraje conocido como Los Torcazos. Para José García Navarro, del PSOE de Albox, “es una aberración que alguien, sirviéndose del acta de concejal, use su influencia para recalificar terrenos y sacar tajada. Es inmoral y vergonzoso. La operación está envuelta en sombras. Pese a que la información registral es inequívoca, el concejal niega la propiedad del terreno.

-¿Una parte de esos terrenos son suyos?

-Pues no. Allí hay terrenos de treinta propietarios.

-¿Pero usted tiene allí algunos terrenos?

-¿Sabe lo que pasa? Que en el tema de urbanismo no le puedo dar información. Eso es del concejal de Urbanismo.

-Ya, ¿pero tiene usted terrenos en Los Torcazos?

-No exactamente, no.

En 2005, la página web de la promotora Alhambra Casas anunciaba ya la construcción de viviendas en Los Torcazos; casualmente, en una de las fotos de la página aparecía el concejal tomándose una cerveza. Urbanizar Los Torcazos choca con la Ley del Suelo de Andalucía, que restringe la creación de nuevos núcleos urbanos. Los Torcazos (en la foto, bajo estas líneas) es una zona de difícil acceso, sin servicios ni infraestructura. No parece haber muchas razones para recalificar ese terreno, aunque García Navarro sospecha una: "Hay un tráfico de influencias claro".

“NO SE TIENE CONSTANCIA”

¿Se sigue construyendo ilegalmente en Albox?, preguntamos al concejal de Urbanismo, Juan Luis González Wandosell. “No se tiene constancia”, contesta. Pero paseando por la localidad se puede ver el trajinar de las hormigoneras y de las cuadrillas de albañiles.