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Almería atrae a especuladores de parcelas rústicas urbanizables IDEAL/JAVIER NAVARRO/ALMERÍA. 27-02-04 El Levante es la zona que más auge está teniendo en los últimos años La empresa Tasaciones Andaluzas SA, del Grupo Unicaja, ha elaborado un estudio de mercado de fincas rústicas en la provincia de Almería Las leyes pueden causar sorpresas desagradables a quienes esperan beneficios La empresa 'Tasaciones Andaluzas SA, TASA', dependiente del Grupo Unicaja, ha presentado un 'Estudio de Mercado de Fincas Rústicas' de la provincia de Almería, en el que se desgranan todas las claves de la actualidad económica almeriense y su relación con el precio de las tierras, las fincas y los terrenos, sean urbanizables o rurales. Según el ingeniero agrónomo Juan Pablo Rueda, este informe, que está dividido en las diferentes comarcas que forman la provincia de Almería, constata que en el Levante hay «una presión urbanística creciente en la que el uso recreativo y residencial va en claro aumento, tanto en el Valle del Almanzora como en los campos de Vera, Garrucha, Cuevas o Pulpí. Esta situación difiere de las comarcas del Campo de Níjar, el Poniente o la Vega del Andarax, en las que la problemática de la evolución de los precios responde más a las campañas agrícolas que al mero interés especulativo urbanístico». Repuntes Los especialistas de TASA, la empresa que dirige en Almería Adolfo Sicilia, consideran que en la comarca del Poniente y en la Vega de Almería, pese a haber habido malas campañas agrícolas en las últimas temporadas, «debido a la presión urbanística que hay en la zona costera, los precios en vez de seguir disminuyendo como en los últimos cuatro años, en el último año y medio han repuntado por la mayor capacidad económica de los agricultores y su solvencia para pagar precios que serían impensables por el puro rendimiento económico de la finca». El estudio publicado por Tasaciones Andaluzas revela que 'el éxodo rural había provocado que las antiguas cortijadas situadas en el ámbito rural de la provincia fueran abandonadas debido a las difíciles condiciones de vida, dejando atrás las actividades tradicionales de cada una de las comarcas. Hoy en día este proceso ha experimentado un súbito vuelco ya que existe una demanda creciente de este tipo de inmuebles para transformarlo en residencias de recreo o incluso como primera residencia, como es el caso del gran número de habitantes extranjeros que se están implantando en el levante en busca de su atractiva climatología y la presencia de diferentes hábitats como son las zonas montañosas de la Sierra de Almagro, Sierra de Filabres, Sierra de Cabrera o la Sierra de María y las zonas costeras localizadas entre Carboneras y Pulpí. Debido a la alta demanda la oferta se ha visto desbordada, hasta el punto de llegarse a alcanzar altas cotas de precios que en cierta medida años atrás eran impensables dadas las escasas posibilidades agronómicas de este tipo de fincas. Actualmente este proceso se ha visto ligeramente frenado como consecuencia de la nueva Ley de Ordenación Urbanística de la Junta de Andalucía, debido a la escasez de terrenos con edificaciones con posibilidad de uso o con posibilidad de rehabilitación, ya que aquellas fincas que no presenten una vivienda o algún vestigio de ésta, difícilmente podrán ser edificadas salvo que cumplan con la normativa vigente. Igualmente, con la nueva Ley, es necesario para la construcción de una vivienda nueva acreditar que ésta estará vinculada con la actividad agraria durante un período determinado de tiempo, lo cual no está al alcance de cualquier comprador. Pese a todo lo referido, la oferta y la demanda de este tipo de finca se mantiene al alza si bien de forma más moderada'. Níjar, Almería, Interior Según Juan Pablo Rueda, en el Campo de Níjar los precios se han ido estabilizando al alza en el último año, pero la entrada en servicio del agua de la Desaladora de Carboneras supondrá un repunte de precios, «y no hay razones para decir que el Campo de Níjar no sea en los próximos años, en cuanto a la valoración unitaria del terreno, muy parecido a lo que tenemos en el Poniente hoy en día». TASA considera sin embargo que donde más se han disparado los precios en la provincia de Almería ha sido en la zona del campo de la capital, incluso en los últimos siete años, con una reciente y gran proliferación de invernaderos. En las zonas de Interior donde se están levantando invernaderos, como Abrucena o Gérgal, los precios se incrementan en campos de regadíos, tomando un auge tremendo el uso recreativo residencial familiar de las fincas, sobre todo en la zona del Almanzora de Arboleas, Partaloa o Albox y que se extiende a Bédar, Lubrín o Huércal Overa, por poner ejemplos. TASA considera que en los próximos años el proceso de urbanización crecerá «al estar la zona muy poco explotada, en relación a otras provincias limítrofes. Almería en ese sentido es una zona virgen y aunque las leyes de ordenación urbanística de Andalucía están frenando muchísimo este proceso especulativo de construcción, debido a que las construcciones de tipo residencial deben estar ligadas siempre a una explotación agropecuaria, la administración se ve limitada para frenar de una forma tajante este proceso». El Poniente Los técnicos de TASA consideran que el valor unitario de los términos municipales costeros de la Comarca del Poniente, como Roquetas de Mar, Vícar, La Mojonera, El Ejido y Adra, ha sufrido un descenso en los últimos años debido a la variabilidad del mercado y al incesante aumento de los gastos de producción de la agricultura bajo invernadero. Un factor de relevancia en los últimos años sería la presión urbanística en la zona costera entre Guardias viejas y Balanegra, que ha originado un aumento en los precios de los terrenos de fincas rústicas. Roquetas de Mar es el término municipal que mayor precio alcanza. En determinados parajes el valor de la tierra inculta con derecho de agua de riego llega a alcanzar las 15,45 euros/m2, sin tener en cuenta los terrenos rústicos con expectativas de cambio de calificación de suelo rústico a suelo urbano. Los valores medios en Roquetas de Mar oscilan en torno a 12,75 - 15,45 euros/m2.
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